前海公司注冊服務商-恰樂集團
前海公司注冊服務商
——恰樂集團打造國內專業的前海公司注冊服務商——
網站首頁 前海公司注冊條件 前海公司注冊流程 前海公司注冊費用 前海公司注冊政策 關于我們 聯系我們
前海公司注冊服務商-恰樂集團
您現在的位置:首頁 > 前海再迎新“地主”,中集獲52.4萬方土地,估值超250億元
前海再迎新“地主”,中集獲52.4萬方土地,估值超250億元
來源:前海公司注冊服務商-恰樂集團         添加時間:2017-10-20

    近期,一則公告宣告了前海自貿區又迎來了新“地主”。中集集團子公司南方中集與深圳規土委、深前海管理局經友好協商,就位于深圳前海的三塊宗地的土地整備問題簽署了《土地整備框架協議書》。有機構估算52.4萬平方米的工業用地土地增值可超過250億元。

    眾所周知,深圳用地總量遠遠小于其他一線城市,但地均GDP 高于北上廣,土地利用相對高效。隨著技術革新、科技進步及土地效能追求最佳,基于產業基礎與勞動力優勢的區群與城市群的市場化分工愈加明晰。粵港澳大灣區時代新的歷史機遇之下,賦予了城市新土地珍貴性。

1中集集團獲得52.4萬平方米土地

    根據中集集團10月9日的公告,此次土地整備為位于深圳市前海深港現代服務業合作區07、09開發單元的T102-0152、T102-0153、T102-0154三塊宗地。原規劃條件下的土地價值由南方中集享有。整備范圍內的土地增值收益在扣除政策性剛性支出后,按照前海管理局60%、南方中集40%的比例進行分享。

    此外,深圳規土委、前海管理局同意在前海深港現代服務業合作區內安排約5.7萬平方米用地作為南方中集的先期啟動項目用地,約3.6萬平方米用地作為先期啟動項目一期用地。

    公告顯示,此次整備土地有助于加快推進深圳前海蛇口自貿區的開發建設,有利于公司把握深圳城市發展和更新改造的機遇,提升公司現有資源的整體效益和股東回報。

    中集集團目前擁有深圳前海、上海寶山、深圳蛇口蛇太子港、坪山新區共四塊用地,共占196萬平方米。根據其官網公布,就深圳前海52萬平方米的土地整備框架協議的簽署,可以建成約150萬平方米的總建面積。

    而根據2015年深圳市土地出讓明細,2015年前海商業用地的出讓單價約為4萬-5萬元/平方米。有機構估算,中集集團享有的土地地價增值可達249億-282億元。累計土地地價增值可達254.8億-287.8億元。安信證券研報也指出,對于可開發的面積后期公司將與政府做4:6的利益分割,則對應的資產價值可重估為240億-300億元。

中集集團是世界領先的物流裝備和能源裝備供應商,總部位于深圳。主要業務包括集裝箱、道路運輸車輛、能源化工及食品裝備、海洋工程、物流服務、空港設備等。

    從2016年底以來,中集先后簽署多項重要合作協議,包括地產子公司引進碧桂園作為新股東、向順豐出售其持有中集電商股權,與招商局簽署蛇口地塊的搬遷補償,以及此次簽署前海地塊框架協議。其均旨在提升存量資源效益。

    按照中集集團近期公布的第三季度業績預告,預計盈利12億-13.5億元,較去年虧損1.90億元有很大程度提升。其中,僅第三季度公司預計盈利4.0億-5.5億元,保持前兩季度穩健增長趨勢。公司兩大主營業務,集裝箱和道路運輸板塊今年均有優秀表現。

2土地的產業升級戰打響

    今年前海蛇口自貿片區將力爭全年完成固定資產投資420億元。再加上粵港澳大灣區的確認,更是為前海打造成珠三角的“曼哈頓”更添一把火。此次中集集團獲得的土地原本為物流用地,簽署協議也為公司的前海土地“工轉商”邁出了重要一步。

    事實上,深圳用地總量遠遠小于其他一線城市,但地均GDP 高于北上廣,土地利用相對高效。隨著技術革新、科技進步及土地效能追求最佳,基于產業基礎與勞動力優勢的區群與城市群的市場化分工愈加明晰。粵港澳大灣區時代新的歷史機遇之下,賦予了城市更新珍貴性。

    以深圳太子灣郵輪母港為例,作為舊工業區城市更新項目,前身是蛇口工業區的港口區,招商局規劃該區域將改造成集客運、港口、旅游、辦公、零售、娛樂及居住為一體現代綜合社區。隨后招商蛇口以優惠的價格獲得該地塊后,在和云頂香港合作下,開始運營蛇口太子灣郵輪母港,這也是深圳郵輪產業發展里程碑。

    而同樣的,招商蛇口也是前海蛇口自貿區的“大地主”。年報顯示,截至2016年12月30日,公司在蛇口、太子灣、前海三大片區的土地儲備合計510.73萬平方米,占公司在深圳擁有土地資源總量的51%,片區內房產儲備也達到201.55萬平方米。

    招商蛇口將以郵輪母港建設為核心,打造郵輪產業鏈。招商蛇口總經理許永軍指出,以深圳蛇口太子灣郵輪母港的開港為標志,深圳正在抓住國際郵輪產業發展機遇,搶占郵輪產業發展先機,打造連接“一帶一路”的國際航運中心。

    戴德梁行數據顯示,深圳“十三五”期間相比較上海的“十二五”期間,產業用地規模的比例都有所下降,但是深圳還保留著27%-28%的面積,即270平方公里。

    因為2020年“十三五”末期的時候,深圳的工業地效要達到45億元。為了達到這一點,2020年深圳城市更新中,產業用地的比例也進入到深度存量時代,將超過50%,未來將不單純是目前所看到的商業、辦公或居住空間,而是產業空間。

    如今在粵港澳大灣區的加持下,我們可以預見深圳前海蛇口自貿區土地將不再是常見的“工改商”、“工改住”等形式,或許會是深圳新一輪的產業升級之路。


前海注冊相關資訊
6月表彰小會議,您在深圳想開公司,記著告訴我們喲!,前海注冊服務商-恰樂集團
6月表彰小會議,您在深圳想開公司,記著告訴我們喲!
2017年已經過去一半,7月已近中旬,那么,請問2017年還有多少時日給我們奮斗?歲月不休,奮斗不息!奮斗、進步是代理注冊深圳公...
所屬分類:前海公司注冊流程    添加時間:2019-11-04
這三類隱匿收入最危險金稅三期稅負率分析厲害!,前海注冊服務商-恰樂集團
這三類隱匿收入最危險金稅三期稅負率分析厲害!
通過大數據分析,將這一行業的同地區的稅負率進行分析,就會很容易發現問題。發票是稅務監控企業納稅的最主要依據,也是監控企業...
所屬分類:前海公司注冊流程    添加時間:2019-11-04
深圳注冊公司地址掛靠的好處與注意事項,前海注冊服務商-恰樂集團
深圳注冊公司地址掛靠的好處與注意事項
深圳注冊公司地址掛靠的好處1、可避免每年的政府機構年檢檢查。2、方便通過工商局的注冊地址抽查。3、可接受郵件,信件,快遞,...
所屬分類:前海公司注冊流程    添加時間:2019-11-04
深圳注冊分公司需要注冊資金嗎,前海注冊服務商-恰樂集團
深圳注冊分公司需要注冊資金嗎
深圳的“雙創”可以說是世界之最,深圳政府對小微企業的扶持力度加大后,再加上國家政策的支持,據不完全統計,深圳每年新增長公...
所屬分類:前海公司注冊優惠    添加時間:2019-11-04
前海公司注冊
關于我們
新聞資訊
聯系方式
聯系人:劉先生
手機:134-3057-9519
電話:400-1123-061
郵箱:[email protected]
經營場所:深圳寶安西鄉街道寶源路鴻源大廈1009
深圳恰樂供應鏈集團有限公司版權所有    備案號:粵ICP備17063332號-5    企業網站建設技術支持:深圳網站制作    sitemap
QQ在線咨詢
前海注冊
代理記賬
出口退稅
工商注冊
投訴建議
 
大乐透100期浙江风采网